2025년 수도권 주택대출 규제 완전 정복

2025년 수도권 주택담보대출 규제 강화

1.  긴급 가계부채 관리 강화 방안 발표 : 2025년 수도권 주택대출 규제 완전 정복

📅 발행일: 2025년 6월 27일  | 🔖 키워드: 가계부채, 수도권 주담대, LTV, DSR, 정책대출

2. ❗ 왜 지금, 가계부채 관리인가?

2025년 상반기 들어 수도권 중심으로 주택 매매가 급증하며, 월 5조 원에 달하는 주담대가 발생하고 있습니다. 이에 금융당국은 급증하는 가계부채에 대응하기 위해 긴급 대책을 발표했습니다.

3. 🧭 핵심 대책 요약

• 가계대출 총량관리: 전체 대출 50% 감축, 정책대출 25% 축소
• 자율관리 조치 확대: 다주택자·1주택자 주담대 금지, 만기 30년 제한
• 주담대 한도 제한: 수도권 최대 6억 원
• LTV·DSR 규제 강화: 생초자 80%→70%, 전세보증비율 90%→80%

4. 🔍 세부 방안 상세 정리

4.1 💼 가계대출 총량관리 

7월부터 전체 금융권 대출 목표를 절반으로 줄이며, 디딤돌·버팀목 등도 감축합니다.

4.2 📋 자율관리 조치 변화

항목	기존	변경	시행일
다주택자 주담대	LTV 60%	수도권 LTV 0%	6.28 시행
1주택자(처분 조건)	LTV 70%	처분약정 + 유지	6.28 시행
생활안정자금	제한 없음	1억 원 제한	6.28 시행
주담대 만기	무제한	30년 제한	6.28 시행
갭투자 전세대출	가능	소유권 이전 조건부 금지	6.28 시행
신용대출	자율	연소득 이내	6.28 시행

4.3 🏡 주담대 한도 제한

수도권 및 규제지역의 주택담보대출은 최대 6억 원까지로 제한됩니다.

4.4 📉 LTV·보증비율 조정

• 생초자 LTV: 80% → 70%
• 전입 의무: 6개월 이내
• 정책대출 한도: 1.5억~3.2억원으로 축소
• 전세대출 보증비율: 90% → 80%

5. 🕒 시행 일정 및 향후 계획

• 📌 즉시 시행: 6월 28일부터
• 🛠️ 행정조치 병행 추진
• 🧾 기존 접수자 보호 방안 마련
• 📊 매주 점검회의로 실효성 확인
• 🚨 추가 LTV·DSR 강화 가능성 있음

6. 💡 실수요자와 금융권에 주는 메시지

• 🙋‍♂️ 개인 차주: 신용대출·주담대 전략 재정비 필요
• 🏦 금융사: 시스템 정비 및 예외 적용 유연성 확보
• 🏘️ 부동산 시장: 실수요 위주 거래 촉진 효과 기대

7. ✅ 맺음말

이번 가계부채 관리 방안은 단기적 시장 과열을 억제하고 가계의 금융 리스크를 줄이기 위한 전략입니다. 모든 이해관계자들이 변화에 빠르게 적응하고 실수요 중심의 건강한 시장 구조로 나아가길 기대합니다.